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100万公积金贷和商贷差多少-资讯推荐

来源:互联网    时间:2023-06-18 09:56:09


(资料图片仅供参考)

289659.71元。

1000000住房公积金贷款与商业性住房贷款相比,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率下,5年以上的公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR作为定价基点形成(不同地区、不同银行提供不同基点),假设抵押贷款期限为20年,商业贷款执行的利率为4.65%加 85个基点(1个基点等于0.1%),即5.5%,采取等额本息还款方式。

100万公积金贷款20年需支付的利息总额为:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。

一百万的商业贷款20年需要缴纳的总利息是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。

因此,商业贷款要比公积金多,650929.54-361269.83=289659.71元利息。正是因为住房公积金贷款的利率低于商业住房贷款的利率,所以大多数人更愿意办理公积金贷款,还款负担也更轻。

公积金贷款一般可以贷款多少?

1. 根据贷款还款能力计算出的贷款金额按以下公式计算:(还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额)×贷款期限;

2、按使用配偶金额(还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限。贷款偿还能力系数为月薪总额的40% =每月的公积金供款;

3、根据房价计算贷款额,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数;

4、按照贷款额度计算的最高贷款额度,用本人住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款额度为40万元。

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